С октября в Рф вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений. Специалисты поведали aif.ru, какое строение сейчас недозволено будет считать гаражом, кто будет отвечать за кооперативное имущество и как можно будет получать средства на развитие кооператива.
Содержание
Гаражи разграничили
В Рф в первый раз обусловили, что можно считать гаражом, гаражным комплексом либо гаражным боксом. Ранее таковых разграничений не было. Нередко машино-место юридически относили то к помещению, хотя у него нет ни стенок, ни остальных признаков изолированного помещения, то к сооружению. Но сейчас в законе говорится, что гараж — это нежилое здание, предназначенное лишь для хранения тс. Высота объекта — не наиболее 2-ух надземных этажей, также можно обустроить подвал. Гаражи могут стоять раздельно друг от друга либо же иметь общие коммуникации, стенки, крышу, фундамент.
«Это больше не дозволит собственникам гаражей строить объект в три и наиболее этажа, а потом применять их как жилые помещения. Такое явление всераспространено на юге Рф либо в остальных местах, где стоимость земли весьма высока», — объясняет юрист Алексей Чвало.
Местность обобщили
Ранее общее имущество принадлежало на праве принадлежности гаражному кооперативу, а с 1 октября они признаются общей долевой собственностью собственников гаражей. Любой собственник гаража имеет долю в границах местности гаражного предназначения — она высчитывается пропорционально площади его гаража. Приблизительно таковой же принцип был использован несколько годов назад в многоквартирных домах.
Общими стают пешеходные переходы, ворота, огораживания, технические площадки и площадки для размещения контейнеров ТБО. В гаражном комплексе это технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты и прочее.
«Отсутствие точного регулирования приводило к конфликтам меж членами гаражных объединений. Некие лица присваивали для себя объекты на местности, устанавливали шлагбаумы, препятствовали вольному проезду хозяев гаражей к своим объектам. Эта неувязка обязана отважиться, по последней мере, в правовом поле закон урегулировал этот пробел», — считает юрист Ира Темченкова.
Имуществом распорядятся
Собственники гаражей, машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе могут распоряжаться общим имуществом 3-мя методами: конкретно, через приятельство собственников недвижимости и для машино-мест через управляющую компанию. Метод выбирается на общем собрании, и его по мере необходимости можно поменять решением такого же собрания.
Если пригодится отремонтировать разбитые проезды, поменять шлагбаум либо заключить договоры с коммунальными службами, вопросец будет решаться на общем собрании собственников. Для этого необходимо будет получить согласие не наименее 2-ух третей.
«Собственники гаражей и машино-мест могут участвовать в собрании дистанционно при помощи электрических или других технических средств, если при всем этом употребляются любые методы, дозволяющие достоверно установить лицо, принимающее роль в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросцев повестки денька и голосовать. Такие возможность и методы могут быть установлены единогласным решением общего собрания собственников гаражей и машино-мест либо уставом гаражного объединения», — уточняет Алексей Чвало.
Вкупе с правами у собственников возникли обязанности по уплате налогов и сборов, связанных с общим имуществом, по роли в расходах и издержках по сохранению и содержанию имущества.
«С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы лишь на расчетный счет. Это, может быть, приведет к росту самих взносов, но добавит прозрачности мотивированного использования валютных средств», — гласит Ира Темченкова.
С соседями разберутся
Юрист Александр Щербинин показывает на то, что поменять председателя ГСК было не так просто из-за ряда критериев, «зашитых» в утомившись кооператива. Но сейчас процедура подмены управляющего кооператива верно описана в законе. Также будет легче привлечь к ответственности бизнесменов, которые без согласия собственников гаражей располагают на общей местности свои объекты.
«Не многим, к примеру, нравится соседство с шиномонтажкой, очередь в которую не дает проехать в свой гараж. Если деятельность бизнесмена мешает людям, они вправе подать на него претензию и через трибунал призвать к ответственности», — объясняет спикер.
Имущество работает
На коллективном собрании можно сейчас не только лишь решить, кому запретить разворачивать собственный бизнес на местности гаражей. Собственники могут проголосовать за то, чтоб сдавать вольные общие площади в аренду — к примеру, расположить автомойку. Приобретенные доходы можно навести на ремонт и благоустройство кооператива.
Законом вносятся конфигурации в ФЗ «О внедрении в действие Земляного кодекса Русской Федерации». Это означает, что за россиянами закрепляется право безвозмездно приобрести земляной участок в рамках «гаражной амнистии» согласно схеме расположения земляного участка без утвержденного проекта межевания местности. Собственники машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе наделяются исключительным правом на приобретение земляных участков в собственность либо в аренду.
