Споры о том, как распоряжаться общим имуществом и территорией гаражных кооперативов, — явление частое. Но с 1 октября начал действовать закон о деятельности гаражных объединений, который дозволит избежать конфликтов. К примеру, сейчас будет проще решить, ставить ли на местности автомойку либо продуктовый киоск. Подробнее ведает Юрист Алексей Чвало.
Кто сейчас обладает общим имуществом в гаражах?
— Ранее общее имущество принадлежало на праве принадлежности гаражному кооперативу. С 1 октября оно сделалось общей долевой собственностью собственников гаражей. Сейчас у всякого обладателя гаража есть толика в общем имуществе — по аналогии с общедомовым в многоквартирных домах.
Толика высчитывается пропорционально площади его гаража: если у человека, к примеру, два либо три гаража, то толика в общей принадлежности у него будет выше. К общему имуществу, кроме земляных участков, относятся пешеходные переходы, ворота, огораживания, технические площадки и площадки для размещения контейнеров ТБО и т. д.
.
Может ли председатель ГСК единолично расположить в гаражах шиномонтажку?
— Как распоряжаться землей, котельной и иной общей инфраструктурой, можно решать лишь на общем собрании. На нем же, к слову, необходимо обусловиться, как собственники будут управлять имуществом — конкретно, через приятельство собственников недвижимости либо для машино-мест через управляющую компанию.
Коллективное собрание необходимо и для того, чтоб обусловиться, кому разрешать аренду общей местности, а кому — нет. Потому если председателю поступила схожая инициатива, к примеру, поставить киоск с фастфудом либо открыть шиномонажку — ее выносят на обсуждение всех собственников. Если две третьих хозяев гаражей пришли к согласию, то земля сдается в аренду.
Приобретенный арендный доход можно направлять по согласованию с остальными на нужды кооператива — благоустройство, ремонт и прочее.
Можно ли участвовать в собрании удаленно?
Участвовать в собрании допускается как очно, так и дистанционно. Во 2-м случае это делается при помощи электрических или других технических средств, которые разрешают достоверно установить лицо, принимающее роль в заседании. Такие способности и методы могут быть установлены единогласным решением общего собрания собственников гаражей и машино-мест либо уставом гаражного объединения.
